[摘要] 本期我们来聊一聊李沧楼市,因为绿城、中南、海信等多个新盘即将入市,如果你看好李沧,那一定要提前准备,早看房,多比较再出手才算不“吃亏”。

本期我们来聊一聊李沧楼市,因为绿城、中南、海信等多个新盘即将入市,如果你看好李沧,那一定要提前准备,早看房,多比较再出手才算不“吃亏”。

李沧在建新盘屈指可数

李沧区大致分为三个区域:东部世园会片区(生态商住区)、中部李村商圈(现代商务区)、西部沧口(交通商务区),不难理解,东部是最适合居住的片区,因此从2008年绿城理想之城的开建到后来的万科生态城、和达和城、山河城、米罗湾、新城香溢紫郡、卓越皇后道等等,续写了一部又一部的卖房故事,小编还清晰记得2016年金水路“售楼处一条街”的传奇。

李沧区三大片区划分图

有一种爱叫:相见恨晚

无论曾经有多少人质疑过李沧的发展前景和潜力,如今的李沧东部只剩珑台二期河岸首府在售,绿城理想之城的最后三个组团:绿城锦棠、绿城云栖、绿城汀岚即将入市。绿城理想之城凭借着良好的口碑赢得了一批又一批购房者的信赖。

绿城锦棠、绿城云栖、绿城汀岚区位图

根据售楼处的反馈,绿城锦棠预计将在6月下旬开盘,项目将推出19-22层高层产品,户型为115-145㎡,毛坯交付(电话:400-810-0532转262)。

绿城锦棠规划图

通过多方打探了解到,此次的开盘价格大约2.4万左右,首付大约100万左右,这与周边均价25000元/㎡左右带装修现房的珑台二期河岸首府相比,绿城如果这次再创“日光盘”的销售佳绩,那真的是验证了绿城仿佛有着让购房者难以抗拒的魅力。

珑台二期河岸首府区位及小区实景

还有与珑台二期河岸首府一路之隔的万科石牛山路枣山路项目仍然没有新的进展。

万科石牛山路枣山路项目规划图

总之李沧东部可以购房的新房选择性不大,空置的地块也不多,你有没有一种相见恨晚的感觉。其实李沧北侧也不错,景色秀丽的十梅庵景区周边目前有青岛印象湾、中南林樾、融创都会中心3个楼盘。

李沧北部新房入手门槛低


李沧北部十梅庵景区周边新盘

除外部环境外,青岛印象湾的小区内部环境也值得肯定,目前在售的房源起价16888元/㎡,户型建面约113-132㎡,装修毛坯房源俱全。首付大约需要六七十万,置业门槛相对较低,您可以致电售楼处咨询详情(电话:400-810-0532转530)

青岛印象湾实景图

当然不足之处也是地段比较偏北,紧邻城阳区,但是城阳南部片区的鑫江水青花都观山项目新房价格约1.65万元/㎡,最小户型97平米,首付至少四五十万。与城阳同样一步之遥的融创都会中心项目毛坯房1.95万元/㎡,装修房2.4万元/㎡,毛坯房最小户型117㎡,首付至少七八十万。对比下来,你觉得哪个楼盘性价比最高?

融创都会中心区位及规划图

买房当然不止看价格,还要看小区的品质,周边配套、物业服务等。另外十梅庵景区西侧中南林樾计划5月底开盘,户型面积110-140㎡,带装修,参考价格22000-23000元/㎡,看似项目的价格不惧优势,但该项目紧邻地铁7号线南岭路站点,交通优势明显。

中南林樾规划图

坐享李村商圈繁华配套

整个李沧区配套设施最完善的区域当属李村商圈,幸运的是李村商圈周边目前有广润熙悦信联天地项目在售,新房价格约2.3万-3万元/㎡左右,属于置业门槛偏高的区域。

李村商圈周边新盘展示

近期开盘入市的广润熙悦(电话:400-810-0532转576)紧邻李村公园,及地铁2号线李村公园站点,周边无论是商业配套、还是交通配套都非常成熟。但是与东李轰轰烈烈的绿城相比,这一区域内的新盘有一些清净,那么即将亮相的海信东山府会不会引起一波购房热潮呢?

广润熙悦沙盘实拍

海信东山府(电话:400-810-0532转650)规划为2栋高层住宅,预计2020年11月开盘。价格待定。绿化率30%。共216户。主力户型为119㎡-141㎡3居。

海信东山府区位图

海信东山府项目周边不足的地方是有个加油站,不知道你会不会介意。而且李村商圈周边的道路经常堵车,相信熟悉这个地段的朋友一定有感触,好处是有地铁2、3号线已经开通,乘坐地铁非常方便,同时地铁也是这一片区的价值体现。

李沧西部3条地铁交汇,近享胶州湾海域

为什么爱你在心口难开?

最后来看看李沧西部沧口板块,读到这里,一定有很多网友直接划过,请你暂停一下,如今的沧口早已经不是你印象中的沧口,这里不仅有火车北站,还有地铁1、3、8号线交汇途经,名副其实的交通商务区。无论是到新建的胶东机场,还是即墨、城阳、市南,乃至西海岸都非常的便利。

或许你觉得这里的居住环境没有李沧东部那么好,但你忽略了这里近享胶州湾海域,蜿蜒的胶州湾大桥,落日余辉下海水泛起的光波一定是你没有看过的美景,当然你得买一套高楼层视野好的房子。

胶州湾海域实景

区域内越秀天悦海湾或许可以满足你坐在家中看海的梦想。目前项目建面约115-128㎡毛坯小高层,均价约20000元/㎡,建面约105-128㎡装修小高层,均价约22500元/㎡,建面约128-143㎡精装洋房均价约25500元/㎡。大致一算,首付至少七八十万,项目5月房交会推出了4重购房优惠,不妨你致电售楼处咨询一下,会省一些钱。(电话:400-810-0532转510)

越秀天悦海湾规划图及区位图

另外,首创禧悦天海目前3号楼和4号楼高层在售,建面为80㎡、98㎡、115㎡,均价为23000元/㎡,装修交付,交付时间2021年9月。后期将推出45㎡左右公寓产品。

首创禧悦天海规划图及区位图

整体概括一下,想住的舒服可以关注李沧东部,想拥有成熟的配套就关注李村周边,首付预算不太充足,可以考虑李沧北部或者西部,每个区域都有自身的优势,也有一些不足之处,十全十美的房子很难拥有。如果你在买房中有一些问题想咨询,那就关注下方二维码吧,添加微信,我们在线沟通。

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